位于北京長安街，距離天安門僅米的東方廣場是華人首富李嘉誠投資的亞洲最大建筑群。誰曾想到，東方廣場竟始于一位名不見經(jīng)傳的小女子之手，是她將長安街上萬平方米土地賣給了李嘉誠先生，因此獲利億港元。她就是周凱旋。

上世紀(jì)年代初，周凱旋是董氏集團(tuán)投資的一家公司的董事，負(fù)責(zé)中國投資項目。日后成為香港特首的董建華還是董氏集團(tuán)董事長。在董氏集團(tuán)眼中，周凱旋是個外人，在地域和人脈上周凱旋吃虧不少。

只有極少數(shù)人知道周凱旋其人其事，周凱旋的出名主要在于北京東方廣場項目。年，東方廣場破土動工；年，建國周年之前竣工。年，董建華下屬的東方海外公司準(zhǔn)備投資地處北京王府井邊緣，位于北京飯店后面的一塊地產(chǎn)。

年月的一天，這個年輕女人采用一種最直接的辦法去實現(xiàn)夢想———她在長安街上走來走去，搜尋著自己的目標(biāo)，最后將目光鎖定在兒童電影院那幢層高小樓上。她決定將小樓重新裝修一下，然后開一家店。

一位女經(jīng)理接待了她。周凱旋開門見山，說自己想買這幢小樓。如此大事，女經(jīng)理豈敢做主，就打電話通知了當(dāng)時的東城區(qū)文化局長陳平。很快，陳平告訴她另一個令人欣喜若狂的消息：兒童電影院不能單獨開發(fā)，整個東長安街及王府井地區(qū)都屬于統(tǒng)一規(guī)劃，要開發(fā)兒童電影院必須將其周邊萬平方米面積整片開發(fā)。

周凱旋毫不猶豫，馬上決定：整塊地全部做。后來周凱旋又提出了一個更大膽的計劃：把周邊幾塊地一并吃下，占地面積從萬平方米逐漸擴(kuò)至萬平方米。既然是以董氏集團(tuán)的東方海外公司名義做，項目名稱就叫“東方廣場”。毫無地產(chǎn)經(jīng)驗的周凱旋在日后分析自己當(dāng)初的投資意識時這樣說：“財富機(jī)會只會降臨在有膽識又很謹(jǐn)慎的人身上。”

東方廣場項目在香港引起了轟動，董建華親自出面，邀請多家地產(chǎn)商合作，也曾找到香港地產(chǎn)界頭號人物李嘉誠。周凱旋亮出所有單位的合作意向書，提出如果李嘉誠要做這個項目，自己應(yīng)該賺取相當(dāng)于總投資.%的傭金。她一舉成功。

年秋天，周凱旋在北京王府飯店第一次認(rèn)識李嘉誠，她事先準(zhǔn)備了厚厚一摞材料，精心組織了各種理由以說服李先生。當(dāng)他們面對面坐下時，李嘉誠開口就問，負(fù)責(zé)這個項目是否因為你有豐富的地產(chǎn)經(jīng)驗？周凱旋直言相告沒有。李先生沒再追問她的經(jīng)驗和閱歷，只問她用什么辦法搞定拆遷和土地平整。

分鐘后事情談妥，李嘉誠一口答應(yīng)了周凱旋提出的傭金比例，并由她負(fù)責(zé)全部拆遷和辦成全套手續(xù)。果然，個多月后，東方廣場所征用土地全部騰空，地面建筑物夷為平地。

年月，周凱旋將手續(xù)齊備的萬平方米“熟地”交給東方廣場的項目公司，她按東方廣場億美元總投資的.％得到億港元傭金。她只將一半提現(xiàn)，另一半則轉(zhuǎn)為東方廣場股權(quán)，作為長線投資。

無疑，東方廣場項目是周凱旋的得意之作，她是集中所有精力去做了一件大事。“這件事前后做了年，賺到了我人生最大的一筆錢。”拿到現(xiàn)金的那天，她把香港最繁華的中環(huán)地區(qū)每家店鋪都逛了一遍，結(jié)果是“每一件昂貴的商品我都買得起，但我沒買。”周凱旋至今不忘當(dāng)時那一剎那的感受：“心里覺得很富有。”

因為東方廣場項目的關(guān)系，周凱旋逐漸靠近了李嘉誠所在的長江實業(yè)集團(tuán)。她的商業(yè)策略規(guī)劃能力也讓人刮目相看。

年互聯(lián)網(wǎng)熱興起，正是聽從了周凱旋的主意，李嘉誠在年月力推Tom網(wǎng)上香港創(chuàng)業(yè)板，也正是此舉在香港市場公開捧紅了周凱旋。據(jù)當(dāng)時的報道，李周二人合創(chuàng)Tom時，后者僅以萬港元入股，結(jié)果上市以后身價飛升至最高億港元，成為了億萬富翁。

女人是多變的，女人又是多面的。周凱旋就是這樣一個玲瓏剔透的女子。