A市的臨河區臨河路一帶是全市重點舊城改造的地方。因為房子大都是六七十年代所建，早已與現在的城市格格不入。本來，各方面的事情都準備好了。唯獨一個“瘸子王”死活不愿搬遷！理由很簡單，他的腿上下樓不方便。市政府、開發商、親朋好友都勸不動。無奈中，有人出了個招：把挖掘機開過來，嚇嚇這個“瘸子王”。

　　在沒有什么好辦法的情況下，有關部門經慎重商量后決定一試。面對突然而至的挖掘機，“瘸子王”并沒有一絲的膽怯。反而與相勸的人大吵了起來。慢慢的，爭吵變成了廝打。混亂中，“瘸子王”年僅歲的小女兒王小倩被無意中推到在還開著的挖掘機下！慘劇瞬間發生！小倩的身體被軋的面目全非。“瘸子王”慘呼一聲暈了過去。

　　因為是意外，經相關部門調解后，開發商與市政府共同賠償“瘸子王”數十萬！經此慘禍之后，“瘸子王”被兒子接到了外市，遠離這個傷心地。舊城改造，繼續有條不紊的進行著……

　　一年后，小區建好了。優美的環境、高檔的配套設施。足可稱的上是全市之冠！然而，在小區建好沒多久，種種可怕的傳言也接踵而來！

　　先是，有人說在“瘸子王”的舊址一帶看到過小倩的身影；還有的說，晚上聽到過小倩唱歌。一時間，眾說紛壇。這個小區也被蒙上了一層神秘的面紗！但是，就有那么膽大不怕死的主兒——李勁（外號李大膽）！這李大膽在聽說臨河小區的種種傳言后，不但不怕，反而暗笑那些怕事的人：你們說的那么嚇人，我就不信這個邪。我到要看看，能出什么怪事！

　　李大膽還真是膽大！他竟真的把“瘸子王”舊址上建的那套小區的三樓（一層臟、二層亂、三層四層是高干，李大膽也粗中有細）買了下來。誰知，李大膽住進去的第二天，讓人驚恐的怪事真的出現了！李大膽竟在半夜兩點鐘左右從三樓的窗戶跳下去，當場死亡！

　　刑警們仔細勘查了現場，沒發現一點有價值的線索。門是反鎖的，沒有被撬的痕跡也沒有丟失任何東西；李大膽除了工作也沒有別的什么活動，并沒有得罪什么人。這樣就排除了搶劫殺人和仇殺的可能。情殺呢？更不可能！因為李大膽有一個美滿的家庭，根本就沒有找過除了妻子外的第二個女人！

　　而且，李大膽的身上除了撞擊窗戶上的玻璃受了點傷之外，全身沒有一點傷痕！面對驚恐的尸體，警方只能等到一個無奈的結論：驚嚇過度！應該是受到強烈的刺激之后，急于想找門逃跑，這才有了跳窗的可能！警方的話很難讓人相信，但誰也給不出一個合理的解釋，事情一時間似乎陷入了僵局。然而，三天后的一件事，更加讓人心驚肉跳！

　　由于當晚有事不在，李大膽的妻子并沒有和丈夫在一起。因為找不到丈夫的真正死因，李大膽的妻子不顧眾人的勸阻，執意要住進那個要了她丈夫命的房子。為了以防萬一，警方安排了一個女警陪她住了進去。一來是陪伴，二來是看看會有什么線索。前兩天都沒發生什么異常。正當大家要松口氣的時候，第三天半夜，讓人毛骨悚然的慘劇再次發生。

　　李大膽的妻子和女警竟都從窗戶里跳了出來，雙雙斃命！短短的四天，竟以同樣奇怪的方式連死三人！這一下，整個A市都震動了。人們紛紛猜測，這一定是小倩的鬼魂在作怪，她死的太慘、太冤了！

　　為了消除影響，市里領導指令市警局局長親自掛帥，限期破案！警局局長劉峰將破案的重擔壓到了大隊長于江民的肩上。劉峰和于江民心里都明白：這個世上根本就沒鬼！這個奇怪的案子背后一定隱藏著不為人知的秘密。劉局長和于大隊長再三查看了整個案子的卷宗，還是沒有一點發現。

　　眼看時間一點一點的過去了，人們對臨河小區的議論也越來越多。“鬼屋”之名越傳越遠！迫于壓力，無奈中的于江民對劉峰提了個建議：由他親自去一趟“鬼屋”，看看到底里面發生了什么可怕的事。竟會讓人嚇的跳樓逃命！

　　由于擔心再出意外，劉峰不愿冒這個險。這時，于江民的助手，新來的警員林風表示自己愿同于隊一同去。為了避免出意外，他們會和局里隨時保持聯系。在沒有什么好辦法的情況下，劉峰只好同意。為此，劉峰還找到一個平時與小倩一家關系不錯、也愿意幫忙偵破案子的街坊齊大爺。就這樣，一行三人當晚就住進了“鬼屋”。

　　為方便與局里聯系，劉峰跟聯通公司的領導打了聲招呼，不到一天時間，“鬼屋”的網線就聯好了。于江民將電腦上的視頻打開，同時仔細的觀察室內的環境。由于是剛裝修完的新房子，里面并沒有太多的家具。整整一個白天，沒有發生任何異常。看看天也不早了，劉峰估計也不會出什么事了，就讓大家去睡。此時，電腦屏幕上傳來于江民的聲音：一切正常！看來不像人們說的那么恐怖嘛！

　　劉峰看了看表，馬上就點了，他剛要催于江民等人去睡，卻突然看到令他恐怖萬分的一幕：原本只有三人的房子里，突然憑空出現了一個年青女子的身影，接著就聽到齊大爺發顫的聲音：鬼！鬼啊……然后就聽到一聲刺耳的聲音，之后似乎有什么聲音，但到了關鍵時刻，電腦上竟成了雪花！于江民他們一定出事了！劉峰叫上所有值班人員，瘋了一樣的向“鬼屋”飛奔而去！到達后，劉峰看到了他最怕見到的結果！