這是我們最新推出的欄目《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。 外資巨頭分析師罕見唱多 期待房價和新開工率在2025年6月前 恢復(fù)穩(wěn)定近日，曾在2021年初就給出恒大賣出評級的瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管分析師John Lam在接受采訪時表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對中國房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂觀。”他預(yù)計，國內(nèi)住房需求和供應(yīng)將在明年某個時候恢復(fù)到歷史平均水平，中國大型地產(chǎn)開發(fā)商們的股票可能會出現(xiàn)反彈。今年1月，他已經(jīng)將龍湖集團控股等幾家房地產(chǎn)公司的評級上調(diào)為買入。雖然John Lam預(yù)計，中國今年的房地產(chǎn)行業(yè)銷量和價格不會上漲，但降幅會有所緩解。他認為，按面積計算，今年國內(nèi)住宅銷售可能會下降7%，低于2022年創(chuàng)紀錄的27%跌幅。新屋開工率可能下降7%，較2022年39%的降幅收窄。同時，一線和二線城市的房價可能下滑10%。Lam還預(yù)測：“一旦房價穩(wěn)定下來，我們認為被壓抑的需求將會回歸，因為過去三年的房地產(chǎn)價格下跌周期導(dǎo)致人們推遲購買。”John Lam還提到，由于許多房地產(chǎn)企業(yè)已停止購買土地和建造房屋，從而減少了供應(yīng)過剩。在樓市低迷期間，中國開發(fā)商的新屋開工量下降了58%，遠高于同期按面積計房地產(chǎn)銷售37%的降幅。Lam認為，這種“去庫存”可能會使國內(nèi)住房的庫存水平明顯下滑。John Lam認為，中國大陸的房地產(chǎn)市場比日本和中國香港更健康，其危機程度也不及后二者嚴重。其原因是中國城市化率和家庭杠桿率較低，并且實施了嚴格的外匯管制，這些因素結(jié)合在一起，使中國能夠比日本更好地管理房地產(chǎn)泡沫。Lam認為：“我們應(yīng)該期待房地產(chǎn)價格和新開工率在2025年6月前恢復(fù)穩(wěn)定。目前，最大的爭論是購房者需求如何恢復(fù)的宏觀問題。” 深圳公布第一批“以舊換新”名單為提升住房交易便利度，減輕居民購房負擔(dān)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動，并公布了第一批21家中介機構(gòu)和13個房地產(chǎn)項目名單。“換馨家”活動鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護期”的協(xié)議，以降低居民換房風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護期”，建議不少于90天。在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。此外，該活動還倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。對換房成功的居民，中介機構(gòu)還將在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù)。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”，方式則主要包括兩種： 一是房企聯(lián)合經(jīng)紀機構(gòu)對舊房優(yōu)先推售，二是開發(fā)商或國資平臺收購舊房、售房款用于購買指定新房項目。 上海預(yù)計啟動不少于15個“城中村”改造項目 各地改造工程加速實施4月23日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會副主任、上海市房屋管理局局長王楨在2024上海民生訪談節(jié)目中，透露了今年城中村改造目標。王楨表示，當前上海的“城中村”改造已進入關(guān)鍵階段，今年的重點是要提速、擴容、增效，今年預(yù)計啟動不少于15個“城中村”改造項目。作為2024年的重點工作方向，多地在其政府工作報告中均對“三大工程”進行了分解安排，部分城市對2024年城中村改造的具體工作量定下明確計劃。如深圳將加快實施60個城中村分類改造項目；杭州計劃2024年實施城中村改造項目59個等。部分城市在公布城中村改造項目目標的同時，也公布了安置房建設(shè)目標，如福州計劃實施城中村改造項目12個，動建安置房1萬套；青島新啟動20個城中村改造，建成安置房3.1萬套。目前從各地公布目標來看，城中村改造具備一定規(guī)模，且各地根據(jù)地方情況分別指定相應(yīng)方案，整體工作基調(diào)相對積極。 ▲35個城區(qū)常住人口超300萬大型城市2024年城中村改造目標 資料來源：各地政府工作報告，中指研究院綜合整理 山西出臺房地產(chǎn)專項行動方案 允許尾盤打折、先租后售等方式促銷近日，山西省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《2024年山西省房地產(chǎn)穩(wěn)市場防風(fēng)險促轉(zhuǎn)型專項行動方案》。根據(jù)行動方案，山西省將加強動態(tài)調(diào)整，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，不僅要加強住宅供地動態(tài)調(diào)整，還要合理調(diào)整非住宅項目用地，并支持已批未建項目指標調(diào)整，對非居住存量房屋，在符合條件的前提下允許改建為保障性租賃住房。方案明確表示，要擴大有效需求，促進房產(chǎn)銷售。山西省各市要結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展、招商引資、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等具體需求，優(yōu)化調(diào)整落戶以及購房優(yōu)惠政策，加大對新市民的吸引力度，同時允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對在建樓盤實施尾盤打折、先租后售等方式進行促銷，支持將庫存商品房回購用作保租房，引導(dǎo)購房“以舊換新”并加大公積金支持力度。在完善基礎(chǔ)制度，探索發(fā)展新模式方面，提出建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，并支持發(fā)展改善性住房、完善配套設(shè)施建設(shè)，有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)推動房企轉(zhuǎn)型多元化發(fā)展。方案要求，各市、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)錨定目標，強化“一樓一策一專班”工作機制，用好專項借款工具，推動保交樓金融政策落地落實，形成更多實物工作量，完成年度保交樓任務(wù)。 一季度城鎮(zhèn)土地使用稅收入619億 房產(chǎn)稅收入1051億近日，財政部公布了2024年第一季度的財政收支情況。在這一季度中，城鎮(zhèn)土地使用稅收入達到了619億元，同比增長了12.3%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收方面，除了城鎮(zhèn)土地使用稅外，契稅的收入為1511億元，同比下降了6.4%；房產(chǎn)稅的收入為1051億元，同比增長了21%；土地增值稅的收入為1815億元，同比增長了0.7%；耕地占用稅的收入為499億元，同比增長了21.5%。 LPR連續(xù)兩個月“按兵不動”，啥信號？4月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期為3.45%，5年期以上為3.95%。克而瑞指出，4月LPR“按兵不動”符合預(yù)期。首先，LPR利率是在中期借款便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點而來，4月15日，央行公布了新一期MLF操作利率為2.50%，與上月保持一致，這也使得市場對于LPR調(diào)降的預(yù)期降低。其次，從過往LPR調(diào)整節(jié)奏來看，今年2月，5年期LPR從4.2%降至3.95%，超預(yù)期調(diào)降25BP已是LPR設(shè)立以來最大幅度下調(diào)，短期來看調(diào)整空間不大。歷史數(shù)據(jù)來看，2019年8月以來，5年期及以上LPR共經(jīng)歷過8次調(diào)整，截至目前5年期以上LPR已從2019年8月的4.85%降至3.95%，近五年來共計下降了90BP。還有一個重要信息。一季度新發(fā)放個人住房貸款利率3.71%，同比降0.46個百分點，首次低于企業(yè)貸款利率。這意味著，金融政策對房地產(chǎn)市場的支持力度有所加強，尤其是在2月5年期LPR報價單獨下調(diào)25BP之后直接影響到個人住房貸款利率下調(diào)，在“定向降息”的背景下，目前多地房貸利率已降至階段性低點。中國央行副行長、國家外匯管理局局長朱鶴新表示，今年以來，前期做的一系列貨幣政策正在逐步發(fā)揮作用。未來貨幣政策還有空間，下一步將密切觀察政策效果及經(jīng)濟恢復(fù)和目標實現(xiàn)情況，用好儲備政策。5年期及以上LPR變動，直接影響到房貸利率變化。但有一點值得注意的是，去年1月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這意味著，“取消首套房貸利率下限”的城市將不受LPR變動影響。也就是說，即便5年期LPR不作調(diào)整，房貸利率也有進一步下調(diào)的空間。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2023年9月底，119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個基點；24個城市取消了下限。進入2024年，取消下限的城市數(shù)量明顯增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，4月以來已有接近20城宣布取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。比如4月19日，就有常州、泰州、淮安、南通、蕪湖5個城市加入，官宣階段性取消首套房貸款利率下限。內(nèi)容來源：財新社、新華社、半島全媒體、中指研究院、山西晚報、丁祖昱評樓市等，特此感謝！ 點擊下圖，了解詳情